贷款条件
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
贷款材料
贷款程序
步骤一：
贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)
步骤二：
办理担保手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续
步骤三：
签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议
步骤四：
银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款
贷款额度
最新消息：公积金贷款首付比例降低至20%
贷款额度：
(1)购买首套一手房：贷款金额≤房子总价的70%
(2)购买二手房：贷款金额≤房子总价的60%
(3)购买第二套住房(含二手房、转按揭)：贷款金额≤房子总价的40%
(4)转按揭：贷款金额≤原购房总价的70%同时≤房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定
(5)在市区内贷款的：
单方符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤40万元
夫妻双方同时符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤60万元
在上街分中心、各县(市)管理部贷款的：
最高贷款限额统一为40万元
贷款利率：
2015年郑州公积金贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%
5年期以上的贷款年利率为：3.25%
贷款期限：
(1)贷款期限最长为30年;
(2)购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年;
(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。
还款方式
还款方式：
(1)等额本息：月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数1]
(2)等额本金：月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率